Как будет поделено недвижимое имущество (2 квартиры) при разводе если каждая из квартир является единоличной собственностью одного из супругов по свидетельству государственной регистрации права? Недвижимость является совместно нажитым. Совместных и несовершеннолетних детей нет. Есть совершеннолетний (25лет) сын одного из супругов (усыновлен другим супругом). Проживает совместно с родителями.
По существу заданного вопроса сообщаем следующее.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
По смыслу статьей 36 СК РФ и 256 ГК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также в этом имуществе производятся в судебном порядке.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
В силу ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Необходимо установить основания и обстоятельства возникновения права собственности на квартиры.
В том случае, если квартиры были приобретены в период брака на совместные средства супругов, то квартиры являются совместным имуществом и подлежат разделу в равных долях. Если квартиры куплены на денежные средства, принадлежащие супругу до брака, или были приобретены одним из супругов по договорам дарения, или по наследству, то они являются собственностью такого супруга.
Помимо этого, супруги вправе обратиться в соответствующую нотариальную контору для составления соглашения о разделе имущества.
Для более детального ответа на Ваш вопрос рекомендуем обратиться за консультацией в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-912-343-72-22.
Внимание! Информация, предоставленная в статье, актуальна на момент ее публикации.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Помните популярный советский анекдот, который заканчивался фразой, ставшей афоризмом: «Кепку мерить будешь?». В наше время такой рачительный подход - уже не анекдот, а правда жизни. Одна из самых популярных стратегий кризисных периодов – «от большого к малому». Это – дальновидно, поскольку с меньшей суммой человек расстается проще. Да и небольшие жилые площади для нормального человека, у которого несколько поколений прожили в «хрущевках», не являются «наказанием». Продать квартиру большого метража можно быстрее и проще, разделив ее на две квартиры меньшей площади. Кроме того, это отличная возможность заработать, если получившееся в итоге жилье будет качественным и ликвидным. Приводим примеры удачного и неудачного опыта подобных трансформаций.
УДАЧНОЕ ПЕРЕВОПЛОЩЕНИЕ 5-КОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ
Эта история началась около трех лет назад, когда житель Самары Алексей Неретин приобрел 5-комнатную квартиру площадью 140 кв.м. в доме на ул. Ставропольской. Жилье было куплено «про запас» с целью организовать переезд семьи через пару-тройку лет. Однако, время прошло, а переезд так и не состоялся. Зато был присмотрен загородный дом, куда было решено переехать после продажи городской недвижимости. Квартира простаивала в черновой отделке, когда собственник принял решение о ее продаже. «Выставил жилье по цене 6,5 млн руб., — рассказывает Алексей. - Профессионалы подтвердили, что цена не завышена, однако особого интереса среди покупателей не было. Пару раз звонили, но предметного разговора не состоялось ни разу». В итоге переезд загород отложился на неопределенный срок, а собственник стал думать о том, как продать крупногабаритное жилье, которое вдруг стало ему не нужно.
Идея разделить 5-комнатную квартиру на две не была случайным озарением или большой авантюрой. Дело в том, что изначально, на этапе строительства, это как раз и были две квартиры – 2- и 3-комнатная. Перед сдачей по просьбе дольщика их объединили просто оборудовав проем между двумя квартирами. После этого перепланировку узаконили, и вводили в эксплуатацию это жилье уже как состоящее из пяти комнат. В связи с этим совершить обратную операцию по разделению единой квартиры на две технически оказалось совсем несложно.
Именно с физической части операции собственник и начал: заложил обратно проем между квартирами, вернул на прежнее место в одной из квартир кухню, установив вывод под слив и выход для электрической плиты. Все работы заняли не больше двух недель.
Уже на этом этапе собственники решил «прощупать» почву и вновь выставил квартиру на продажу. «Звонки начались сразу же, - рассказывает Алексей Неретин. - Только теперь это были не пустые разговоры, а реальное стремление купить. Несколько раз квартиру приезжали смотреть, и в итоге потенциальные покупатели нашлись и на получившуюся «двушку», и на соседнюю «трешку». Правда, я сразу сказал желающим купить, что нам всем придется подождать.
Ожидание в этом случае связано исключительно с необходимостью все согласовать на документальном уровне. Сначала собственник заказал проект перепланировки своей квартиры, затем – технический план. На каждое из этих действий ушло около двух недель. Разрешение на подобные видоизменения своего жилья обязательно нужно получать в городском департаменте архитектуры и строительства, и это, увы, дело небыстрое. Только 45 дней уходит у чиновников на то, чтобы оформить одобрение перепланировки (которая, по факту, уже свершилась) и 30 дней занимает подписание акта, подтверждающего перепланировку. Практика такова, что строить и переделывать все же получается быстрее, чем получать одобрение властей на эти действия.
Финансовая выгода в случае с рассмотренной перепланировкой просторного жилья очевидна. Цену на получившуюся 2-комнатную квартиру собственник планирует установить на отметке в 3,7 млн руб. , 3-комнатную будет реализовывать за 4,3 млн руб. Выходит, что новая стоимость новых квартир будет ровно на 1,5 млн руб. выше, чем цена, по которой собственник начинал продавать свою 5-комнатную квартиру.
СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ –
ОКОЛО 8 ТЫС. РУБ.
СТОИМОСТЬ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА –
3 ТЫС. РУБ. (ЗА КАЖДЫЙ)
ПРАВИЛЬНЫЙ СОВЕТ
Приведенный пример трансформации просторной квартиры отличается минимальными затратами как физическими, так и материальными. Изначально хорошо сложилось, что 5-комнатная квартира была получена во время несложной перепланировки и в итоге осталась в черновой отделке. Это существенно облегчило последующее разделение: сначала стену просто воздвигли, а потом также просто убрали. Понятно, что разделить 5-комнатную квартиру с ремонтом, которая изначально была спроектирована состоящей из пяти комнат, значительно сложнее и затратнее. Для того чтобы решиться на подобный шаг, необходимо тщательно просчитать все предстоящие затраты и сопоставить их с будущей выгодой, и чем точнее будут эти прогнозы, тем обоснованнее окажется принятое решение.
СКОРО! Собственник 3-комн квартиры задумал сделать из нее 4-комнатную, превратив 3 комнаты и кухню в 4 маленькие студии с кухонной зоной и туалетом. Это решение он принял, чтобы сдать в аренду комнаты студентам. ММЦ «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale» в следующих публикациях рассмотрит возможность такого смелого захода. Ищите информацию в журнале, на сайте сайт, в мобильном журнале и в официальных группах соцсетей.
НЕПРАВИЛЬНЫЙ СОВЕТ
Антипример: из «однушки» - «трешку»
Опыт «дробления» одной квартиры на две (а то и больше) будет успешным при главном условии: полученные в результате квартиры должны быть максимально удобными для проживания, и цена реализации всех этих объектов, безусловно, должна быть в рынке. Заработать на разделении одной квартиры на несколько удастся всегда, другое дело, что запросы собственника должны быть реальными.
В качестве антипримера специалист одного из самарских агентств недвижимости привел следующую «операцию». Собственник решил переделать 1-комнатную квартиру площадью 54 кв. м в 3-комнатную. Более того, ему удалось воплотить свой замысел: с помощью межкомнатных перегородок он выделил зоны будущих комнат, после чего обратился к специалистам с просьбой продать получившийся объект недвижимости. Планировка обычной просторной «однушки» оказалась изменена до неузнаваемости: заходя в дверь квартиры, можно было сразу попасть на кухню (собственник расширил ее за счет просторного коридора). За ней располагалась одна темная (без окон) маленькая спальня и две комнаты. В целом метражи получившихся «комнат» вполне соответствовали стандартной хрущевской «трешке». Как «трешку» собственник и хотел продать получившееся жилье – то есть в два раза дороже, чем стоила аналогичная не переделанная 1-комнатная квартира.
К квартире был интерес, были даже те, кому дизайнерская идея собственника приходилась по душе. Но если их не смущала цена, то непременно смущали документы, по которым квартира по-прежнему позиционировалась как однокомнатная. Такое документальное несоответствие сразу отсекало покупателей с ипотечными кредитами: банки ни за что бы не одобрили подобный объект. Также многие потенциальные покупатели признавались, что за такую (или чуть большую цену) они могут купить «настоящую» 3-комнатную квартиру, которая и по документам, и в реальности будет насчитывать три обособленных комнаты. В итоге собственник решил оставить получившуюся квартиру себе…если вдруг не найдется такой же, как он, покупатель, который ценит нестандартные решения и всегда мечтал променять «однушку» на «трешку», оставшись в тех же стенах.
Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».
Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.
Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:
Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.
Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.
Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.
Многих граждан прельщает идея приобретения квартир со свободной планировкой. С юридической точки зрения такого термина не существует. И пусть стен в квартире нет, зато в поэтажном плане БТИ или застройщика указаны места для размещения жилых комнат, кухни и ванной.
Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.
Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.
Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:
Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:
В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .
Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.
Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.
Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.
Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.
Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.
Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.
На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.
Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.
На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.
Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.
На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.
Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:
При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.
Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.
Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.
Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.
Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.
При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.
Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.
Разделение квартир на две на практике происходит намного реже, чем соединение двух и более в одну. Однако, бывают ситуации, когда требуется одну большую разъединить на две, например, при унаследовании несколькими родственниками или разводе бывших супругов.
Итак, у вас имеется большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельных. Причины могут быть разными:
Делятся как ранее объединенные, так и изначально бывшие одним жилым помещением квартиры. Но их разделение проходит по-разному.
С разделом такого жилого помещения обычно сложностей не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно просто возвести перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:
Гораздо сложнее происходит раздел одной большой квартиры, например, четырехкомнатной на две двухкомнатных. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванная комната или душевая и туалет), необходимо оборудовать помещение для кухни, а также обустроить отдельный выход на лестничную площадку.
Если при разделении ранее объединенной квартиры места для ванных и санузлов можно просто вернуть на прежние места, то во втором случае на местах, где предусматриваются такие помещения, ранее находились жилые комнаты, то есть придется переводить часть жилой площади в нежилую. Это достаточно сложно, чаще всего – невозможно.
Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую придется проектировать, а здесь имеются определенные правила, например:
Только при соблюдении всех этих условий возможно разделение одной квартиры на две отдельных.
Большая проблема будет и при обустройстве отдельного выхода для выделяемой вторичной квартиры. Так как придется пробивать несущую стену, то, в том случае если дверь будет выходить на лестничную площадку, то необходимо будет получить согласие всех собственников других квартир. Либо, как вариант, можно будет выгородить тамбур внутри первичной квартиры, что, естественно, приведет в потере жилой площади, так как тамбур станет общедомовой собственностью.
Раздел жилого помещения на несколько отдельных относится к перепланировке, поэтому все действия регламентируются Жилищным кодексом РФ.
Перепланировкой называется любое изменение конфигурации жилого помещения, требующее изменения техпаспорта. К перепланировке можно отнести:
При разделе квартиры необходимо будет:
Все вышеперечисленные действия требуют специальных навыков и знаний, поэтому самостоятельно сделать проект перепланировки и разделения квартиры на две не получится. Необходимо будет обращаться за помощью в специализированные проектные организации.
Весь процесс разделения жилого помещения должен проходить в определенном порядке и по определенному алгоритму:
Для разработки проекта разделения квартиры необходимо обратиться в специализированную проектную организацию и предоставить им техпаспорт жилого помещения либо поэтажный план и экспликацию.
Специалист посещает квартиру для осмотра и обмера всех помещений, а также уточнения мероприятий по предполагаемой перепланировке. Если владельцы квартир уже попытались составить эскиз перепланировки, сотрудник проектной организации проверит возможность проведения переделок по эскизу заказчика.
После проведения предварительного осмотра специалист составляет заключение, в которое вносятся следующие сведения:
Если специалист дает заключение, что раздел квартиры в техническом плане возможен, то готовится проект перепланировки, срок подготовки такого проекта составляет 2-7 календарных дней. Готовый проект перепланировки содержит:
Проект заверяется подписью руководителя проектной организации и печатью.
Если же сотрудник проектной организации придет к выводу, что раздел жилого помещения на два отдельных невозможен, то на этом можно поставить точку. Никакая инстанция не разрешит работы по перепланировке без положительного заключения проектной организации, если же вы проведете ее самовольно, то не сможете зарегистрировать вторичные квартиры, не сможете в дальнейшем их продать или подарить.
Более того, если в дальнейшем станет известно, что вы провели самовольную перепланировку квартиры, то местные органы самоуправления подадут иск о возврате объекта в прежний вид, причем за счет собственника. И никаких перспектив положительного для вас решения суда не будет.
Согласование намеченной перепланировки в органах местного самоуправления является обязательной процедурой, иначе все проведенные работы по разделу квартиры будут считаться незаконными.
Весь процесс согласования делится на несколько этапов, очередность каждого из них необходимо соблюдать, также обязательно выполнение каждого из нижеперечисленных пунктов:
Для получения разрешения на раздел квартиры в органы местного самоуправления необходимо представить следующие документы:
Составление заявления для получения разрешения на проведение перепланировки имеет определенные требования, в нем должны быть указаны следующие сведения:
Если запланирован раздел квартиры, ранее объединенной из двух в одну, зачастую достаточно будет эскиза перепланировки, в таком случае сроки согласования будут минимальными: не позднее одного-двух месяцев со дня подачи заявления в муниципалитет. Перепланировка в соответствии с проектом рассматривается в течение четырех месяцев. Дольше всего длится согласование работ, предполагающих манипуляции с несущими стенами и капитальными конструкциями, в этом случае может пройти до полугода, пока органы местного самоуправления рассмотрят заявление о разделении квартиры.
После получения разрешения на перепланировку необходимо будет зафиксировать все изменения в БТИ и получить новые правоустанавливающие документы, на это может уйти около двух месяцев.
Органы местного самоуправления могут отказать в согласовании, это возможно в случаях, когда:
Если гражданин получил отказ в согласовании, но уверен, что отказ неправомерен, он может обжаловать его в суде.
После того, как все работы по разделу квартиры произведены, собственники жилья должны оповестить об этом местный муниципалитет. Сотрудник жилинспекции проверяет соответствие перепланировки с полученным разрешением и проектом реконструкции.
В ходе приемки перепланировки он проверяет:
Если в проекте были указаны какие-либо действия, затрагивающие общедомовую собственность (обустройство нового дверного проема в капитальной стене, новый выход на лестничную площадку и т.п.), то совместно с сотрудником муниципалитета в комиссию включается представитель ТСЖ или УК.
Обследование жилых помещений происходит обязательно в присутствии собственников объекта недвижимости.
После проведения проверки составляется акт приемки вторичных квартир, в котором представитель жилинспекции:
Акт составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственников, второй передается в БТИ, а третий остается в архиве органа местного самоуправления. Подписантами акта являются:
Стоимость согласования будет зависеть от множества факторов:
Примерные суммы, которые придется заплатить при проведении перепланировки в Москве, представлены в таблице.
Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод: фактический раздел одной квартиры на две изолированных – процесс достаточно сложный и хлопотный, требующий не только огромный материальных, но и значительных физических и моральных затрат. Без помощи специалистов здесь не обойтись. Необходимо будет привлечь как сотрудников проектных учреждений, так и юристов, которые подскажут, какие документы потребуются в каждом конкретном случае, что и в какой последовательности необходимо будет предпринять, чтобы процесс разделения квартиры прошел как можно быстрее и, насколько это возможно, менее затратно.