Соглашение о бронировании квартиры крост. Как застолбить квартиру

28.11.2023

Если объект недвижимости понравился покупателю настолько, что он настроен на приобретение этого, а не иного жилья, не допуская поиска альтернативных вариантов, квартира бронируется.

Под бронированием понимается предоставление гарантий на то, что она снимается с торгов, в её сторону отменяются показы/

И главное – квартира закрепляется в роли потенциального приобретаемого объекта за лицом, намеренным её купить.

Рынок первичного жилья насыщен привлекательными для покупателей недвижимости предложениями. Желающие граждане, подберут ни один вариант квартир, которые им подходят. Поэтому к бронированию прибегают редко.

Но иногда встречается объект, который обладает предпочтительными характеристиками в сравнении с остальными помещениями. Он может находиться в нужном районе города и иметь иные преимущества, привлекающие конкретного покупателя.

Кроме этого, определённые строительные компании зарекомендовали себя на рынке строительства жилья настолько, что гражданам приходится выстраиваться в очередь на приобретение жилья именно у этого застройщика.

При необходимости, резерв пролонгируется на тот же срок, на тех же условиях.

Бронирование квартиры при покупке на вторичном рынке

Приобретение жилплощади на рынке вторичного жилья предусматривает составление (ПДКП). На его основании взимается задаток с покупателя, который не возвращается в случае аннулирования сделки.

Условия получения задатка основаны на гарантиях резервирования понравившейся квартиры. Иногда задаток оформляют в виде авансового платежа, что допускает его возврат в случае, если не состоится.

Иные виды резервирования жилья используются сравнительно редко. Как правило, к таковым прибегают , работающие на рынке недвижимости, с эксклюзивными объектами.

Гарантии, предоставляемые договором бронирования, распространяются только на удержание и закрепление квартиры за потенциальным покупателем.

Иных гарантий и преимуществ он не предоставляет. Использование официального соглашения в этом случае требуется так же, для одобрения банковского кредита.

На рынке вторичного жилья период проверки потенциальной имущественной сделки банком достигает 3-4 месяцев (см. ). Придерживать недвижимость следует в течение этого же срока. Поэтому стоимость процедуры для вторичного жилья достигает 50 тысяч рублей, а договор составляется не менее чем на три месяца.

Вторичный рынок – площадка для разворачивания незаконных сделок, которые впоследствии признаются оспоримыми (см. ). Здесь чаще, чем в новостройках допускается мошенничество. По преимуществу – с составлением обозначенных договоров.

Разработаны и распространены серые схемы составления соглашений, с передачей денег за резервирование объектов недвижимости. Впоследствии выявляются причины, по которым сделка не может состояться, но возврат денег не происходит. Иногда после заключения официального соглашения, контрагенты незамедлительно и бесследно исчезают.

В иных случаях владельцы, выставившие квартиру на торги, создают условия, по которым сделка приобретает вид не чистой, либо – история объекта не располагает к его покупке.

Мошенники подставляют такие объекты под сбыт, надеясь на удачу при расторжении имущественной сделки в силу ничтожности, либо, как минимум – на изъятие денежных средств несостоявшихся покупателей за бронирование квартиры (см. ).

Договор бронирования квартиры

При составлении стоит убедиться в его целесообразности. Настолько ли предлагаемый объект привлекателен для покупателя, что он готов рискнуть вложить средства в гарантии владения им.

Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа.

Как правило, данная сумма значительно превышает фиксированную стоимость процедуры, зато она не теряется при рассогласовании имущественной сделки, её не сложно взыскать через суд на основании ст. 416 ГК РФ.

При этом в положениях составляемого договора требуется обозначить непротиворечивые условия возврата денег.

К таковым относятся случаи существенного нарушения контрагентом условий сделки.

В тексте требуется указать:

адрес расположения объекта;
лицо, получающее денежные средства;
его обязательства по гарантированному закреплению объекта за покупателем;
сведения о покупателе;
кадастровые и технические характеристики квартиры;
условия покупки и оплаты недвижимости;
условия, при которых соглашение допускает расторжения.

Соглашение составляется в двух экземплярах, по числу сторон. К нему прилагается расписка или квитанция, подтверждающая получение контрагентом денежных средств (см. ).

Так как обозначенное соглашение юридически относится к виду дополнительного договора, он не .

Для приобретения им неоспоримой правоспособности и юридической силы, его целесообразно удостоверить у нотариуса.

При нарушении утверждённых положений, сторона, чьи имущественные права нарушились, вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья

В последнее время в судах все чаще и чаще встречаются споры, вытекающие из договоров бронирования при покупке жилья. Проще говоря, покупатель бронирует понравившуюся квартиру (вносит за нее залог, задаток), но по какой-либо причине сделка купли-продажи срывается. В итоге покупатель лишается возможности приобрести понравившуюся квартиру и получить обратно залог. О том, каким образом это случается и как этого избежать, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Бронирование квартиры на вторичном рынке

Прежде чем бронировать квартиру на рынке вторичного жилья покупатель должен убедиться в «правовой чистоте» жилплощади, а также изучить ее «историю». Дело в том, что недобросовестные продавцы и особенно антисоциальные элементы (алкоголики и наркоманы) используют задаток или резервирование как доступный источник денежных средств. Человек отдает им деньги, а потом вдруг узнает, что квартира находится в залоге, или в ней прописаны несовершеннолетние, или она вообще принадлежит третьим лицам, а «продавец», получивший задаток, не имеет к объекту никакого отношения.

Следовательно, если собственник согласился на бронирование и потребовал аванс, надо взять «тайм-аут» для сбора информации о квартире и ее хозяине: опросить соседей, обратиться в домоуправление, изучить выписку из ЕГРП УФРС. Иными словами, провести проверочные действия, необходимые при покупке недвижимости.

Теперь несколько слов о самом договоре. Прежде всего этот документ должен содержать четкое указание на адрес квартиры: улица, номера дома и помещения. Кроме того, стороны обязаны закрепить в контракте его срок, возможность продления и дату выхода на сделку. Особо оговариваются сумма резервирования, а также условия возврата денег, если таковые предусмотрены. Кстати, цена бронирования «вторички» в Москве составляет в среднем от 50 000 рублей и выше. Обычно она не привязана к стоимости недвижимости и назначается сторонами индивидуально.

Бронирование квартиры в новостройке

Теперь о покупке с задатком в новостройке. «Здесь без сбора и изучения информации также не обойтись, а проверка является даже более сложным делом, чем получение сведений о «вторичном» объекте, - рассказывает адвокат Олег Сухов. - Судите сами, человек должен изучить все разрешительные и правоустанавливающие документы: постановления местных органов власти о представлении права на строительство, инвестиционные контракты, проектную документацию, заключения госэкспертиз, разрешения контролирующих органов, документы на землю, договоры уступок с оплатой, агентские договоры и так далее. Кроме того, покупателю необходимо выяснить, вправе ли продавец не просто бронировать помещения для продажи, но и может ли он вообще реализовывать квартиры».

Условия резервирования в новостройке схожи с положениями аналогичного соглашения на «вторичное» жилье. Но есть и свои особенности. В частности, так как оно заключается, когда на стройке еще кипит работа, то предмет договора должен очень подробно описывать, какую именно квартиру хочет приобрести покупатель - этаж, секцию, номер на площадке и общую площадь.

Сумма задатка за квартиру в московской новостройке также начинается от 50 000 рублей. Хотя в некоторых случаях она может привязываться к стоимости квартиры и доходить до 2-3 % от цены помещения. Такой вариант определения размера обеспечительного платежа применяют риелторы и застройщики, имеющие соглашение о сотрудничестве с определенным банком, который предоставляет ипотечные кредиты. Срок ожидания выхода на главную сделку в приведенном случае занимает от одной-двух недель до месяца.

Встает вопрос: что делать покупателю, когда он не согласен с пунктами договора, предложенными застройщиком или риелтором? Скажем честно, изменить что-либо в данном случае очень сложно, так как юридические лица неохотно меняют условия своих документов, а потому при отказе от заключения договора долевого участия и оплаты объекта придется идти в суд, чтобы вернуть деньги. А там уже - «как карты лягут». Все зависит от ситуации.

Можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора бронирования

Очень часто клиенты интересуются: можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора, если приходится отказаться от покупки? На данный вопрос есть один ответ: можно, когда это предусмотрено контрактом, а также если стороны прекратили обязательства до начала исполнения либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ). Иными словами, передавая аванс, покупатель должен внести в документ условия, при которых он вправе отказаться от сделки и потребовать возврата денег.

В итоге

«Итак, бронирование или резервирование недвижимости фактически является своеобразным задатком и применяется только для того, чтобы покупатель смог подготовиться к заключению основного договора купли-продажи: оформить ипотеку, занять деньги, продать старое помещение, собрать необходимые документы. При этом бронирование используется как на рынке «вторичного» жилья, так и в новостройках. Покупатель вправе требовать возврата денег при отказе от сделки, если такая возможность была предусмотрена контрактом или же когда продавец нарушил существенные условия соглашения. В связи с чем следует помнить, что договор бронирования заключается только в письменной форме (и уж никак не в виде расписки), а его условия должны соответствовать требованиям, которые предъявляет закон к такого рода документам», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

____________________________________________________________________________

Расторгнуть договор, если он обнаружил существенные недостатки в оказанной услуге или иные существенные отступления от условий договора. 2.3.5. Потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатком оказанной услуги. 3. Стоимость услуг и порядок расчетов 3.1. Стоимость услуг рассчитывается согласно действующему на момент принятия заявки Прейскуранту цен на проживание, а также Прейскуранту цен на дополнительные услуги. 3.2. За бронирование номера Потребителем вносится аванс в размере % от общей стоимости услуг в течение 24 часов с момента выставления счета Исполнителем. Оставшаяся часть суммы вносится при заселении. 3.3. В случае аннулирования Потребителем брони сумма за бронь в размере % от общей стоимости услуг не возвращается. 3.4. Плата за проживание Исполнителем взимается в соответствии с единым расчетным часом — с 12 часов текущих суток по местному времени.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец бланк

За нарушение сроков начала оказания услуг по договору Исполнитель уплачивает Потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере _% от цены договора. 5.3. Исполнитель в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Потребителя вследствие недостатков при оказании услуг, а также компенсирует моральный вред, причиненный Потребителю нарушением прав Потребителя. 5.4. В случае опоздания Потребителя с него взимается (кроме платы за бронирование) также плата за фактический простой номера (места в номере), но не более чем за сутки.
При опоздании более чем на сутки бронь аннулируется. В случае отказа Потребителя оплатить бронь его размещение в Гостинице производится в порядке общей очереди. 5.5.

Договор бронирования жилого помещения

Внимание

Указанные денежные средства в дальнейшем зачитываются «Заказчику» в общую стоимость квартиры (цену договора участия в долевом строительстве), составляющую на период бронирования:800 000,00 руб. (восемьсот тысяч рублей) 4. Квартира бронируется для «Заказчика» на срок по «01» марта 2016 г. включительно. В данный период, квартира не предлагается иным потенциальным покупателям, по квартире не заключаются никакие виды договоров и сделок.

5. В указанный период «Заказчик» обязуется заключить договор участия в долевом строительстве на квартиру. «Заказчик» обязуется заблаговременно предоставить «Исполнителю» данные лица, с которым будет заключен договор участия в долевом строительстве. 6. В случае если договор участия в долевом строительстве на квартиру не будет заключен в срок указанный, в п.

Договор бронирования квартиры в новостройке

При неисполнении Заказчиком условий настоящего пункта, подписание договора купли-продажи квартиры откладывается Сторонами до поступления на расчётный счёт Исполнителя согласованного вознаграждения. 4.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру, указанную в п.3.1.1. настоящего договора несет Исполнитель. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае, если подписание договора купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1., не состоялось по вине Исполнителя, Исполнитель возвращает Заказчику фактически ранее полученное вознаграждение установленное п.
п.4.2, 4.3 настоящего договора. 5.2.

В любом случае, предусматривающем возврат залоговой суммы «Заказчику», залоговая сумма возвращается на лицевой (расчетный) счет «Заказчика», на основании заявления «Заказчика» и предоставленных для перечисления реквизитов в полном объеме, в срок, не позднее 2 (двух) месяцев, после истечения срока бронирования квартиры. 9. В случае нарушения «Заказчиком» срока и/или объема внесения залоговой суммы, настоящий договор считается расторгнутым по соглашению сторон с даты, следующей за датой истечения срока внесения залоговой суммы по п. 2 настоящего договора. ***Шаблон документа доступен для загрузки по вышеуказанной ссылке или в библиотеках автоматических шаблонов, включенных в дистибутивы программ БЛИЦ Договор/Blitz Document.

Недвижимость

ОВД «Восточное Измайлово» города Москвы, зарегистрированный по адресу: 101000, г. Москва ул. Степана Шутова, дом. 8, корп. 2, кв.68, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. «Исполнитель» бронирует для «Заказчика» жилое помещение (квартира), расположенное в строящемся многоквартирном доме со встроенными помещениями по строительному адресу: Зеленоградск, Колпинское шоссе, участок 168, (квартал II), застройщиком которого является ООО «Второе предприятие», на основании разрешения на строительство №78-16030920-2017 от 19.06.2017 г., выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы Зеленоградска, с целью заключения в дальнейшем «Заказчиком», договора участия в долевом строительстве на указанную квартиру. Краткое описание квартиры: Кол-во комнат Усл.

Договор на бронирование мест в гостинице

Право на строительство дома и реализацию квартир, в доме, расположенном по адресу, указанному в п.1.1. настоящего договора, принадлежат ИП. 1.3. Квартира бронируется Исполнителем до даты подписания Сторонами договора купли-продажи квартиры, но не более чем на срок, установленный в п.3.2.4. настоящего договора. 2. ГАРАНТИИ ИСПОЛНИТЕЛЯ При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику следующие гарантии: · исполнитель имеет эксклюзивное право на реализацию и бронирование квартир в доме-новостройке, расположенном по адресу: Московская область, городское поселение Горки Ленинские, проезд Южный; · у Исполнителя не имеется каких-либо обязательств перед третьими лицами в отношении квартиры, указанной в настоящем договоре.

З. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Права и обязанности Исполнителя: 3.1.1.

Договор бронирования образец

Как правило, он составляет от тридцати до пятидесяти тысяч рублей, но может колебаться в зависимости от региона. Составляется договор бронирования квартиры в новостройке в простой произвольной форме. Количество экземпляров равно двум. Перед подписанием необходимо ознакомиться с документами застройщика.

Важно

Таковыми документами, в первую очередь, являются свидетельство государственной регистрации, разрешение административных органов на застройку, правоустанавливающие бумаги на землю, лицензия и так далее. Основные разделы соглашения Самым важным разделом является «предмет». В этом разделе необходимо максимально точно идентифицировать жилплощадь, о покупке которой идет речь.

Для этого необходимо точно указать адрес, этаж, номер, общую и жилую площади и так далее. Вторым немаловажным разделом соглашения является тот, в котором указан гарантийный платеж.

Договор бронирования квартиры образец

Оплату стоимости бронирования, проживания и прочих услуг Потребитель гарантирует. 2. Обязательства Сторон 2.1. Исполнитель обязан: 2.1.1. Своевременно предоставить Потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах и ценах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Инфо

Информация размещается на сайте Гостиницы по адресу: , в помещении, предназначенном для оформления проживания, в удобном для обозрения месте. 2.1.2. Обеспечить Потребителю предоставление льгот, если такие льготы предусмотрены законами и иными нормативными правовыми актами. 2.1.3. Довести до сведения Потребителя перечень услуг, которые входят в цену требуемой услуги.

2.1.4. Исполнитель не вправе без согласия Потребителя выполнять дополнительные услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких услуг, а если они оплачены — потребовать от Гостиницы возврата уплаченной суммы. 2.2.

Договор бронирования квартиры образец скачать

Потребитель обязан: 2.2.1. Соблюдать установленный Гостиницей порядок проживания и правила противопожарной безопасности. 2.2.2. Принять и оплатить оказанные ему Исполнителем услуги в полном объеме. 2.3. Потребитель вправе: 2.3.1. Расторгнуть настоящий договор в любое время, уплатив Исполнителю часть цены пропорционально части оказанной услуги до получения извещения о расторжении договора и возместив Исполнителю расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены услуги. 2.3.2. При обнаружении недостатков оказанной услуги по своему выбору потребовать: — безвозмездного устранения недостатков; — соответствующего уменьшения цены за оказанную услугу. 2.3.3. Расторгнуть настоящий договор и потребовать полного возмещения убытков, если Исполнитель в установленный срок не устранил эти недостатки. 2.3.4.

Договор бронирования квартиры в новостройке образец

Приобрести квартиру в новостройке не всегда получается сразу после ее осмотра. Как правило, необходимо дополнительное время для сбора документации, получении необходимой суммы и так далее. Этот период нужно зафиксировать документально. Это делается для того, чтобы получить гарантии того, что за этот период квартира не будет продана другим лицам.

То есть, данную жилплощадь необходимо забронировать для себя. Законодательство Российской Федерации предоставляет такую возможность. Для этого нужно оформить соответствующий договор. Этот документ носит название «договор бронирования квартиры в новостройке».

Юридическая суть и значение данного документа Фактически этот документ является соглашением о намерениях. По его условиям стороны-участники обязуются провести сделку не позднее указанного периода. Возможно при заключении внесение покупателем гарантийного платежа.

Исполнителя третьими лицами за счёт Исполнителя. 3.2. Права и обязанности Заказчика: 3.2.1. Заказчик обязан оплатить услуги Исполнителя по бронированию квартиры, указанной в п.3.1.1. настоящего договора, в соответствии с условиями статьи 4 настоящего договора. 3.2.2. Заказчик обязуется заключить с Исполнителем договор купли-продажи квартиры, указанной в п.3.1.1.

настоящего договора, и оплатить Исполнителю стоимость указанной квартиры, согласованную сторонами в п.4.1. до 15.05.2013 г. 3.2.3. Заказчик имеет право, по согласованию с Исполнителем, но до подписания договора купли-продажи квартиры, передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, путем подписания трёхстороннего дополнительного соглашения к настоящему договору с Исполнителем и таким третьим лицом. 3.2.4.

Бронирование квартиры на вторичном рынке

Бронирование квартиры в новостройке

Можно ли вернуть деньги, уплаченные при заключении договора бронирования

В итоге

____________________________________________________________________________

В случае если покупателю понравилась квартира, и он явно настроен ее купить, но ему необходимо немного времени для решения проблем, то лучше всего воспользоваться договором бронирования. К примеру, забронировать квартиру можно в том случае, если нужно взять ипотечный кредит, на что может уйти от нескольких дней до нескольких недель.

Желая приобрести квартиру в новостройке, покупателю приходится пересмотреть массу информации, поездить на просмотры, а когда найдется подходящий вариант, возникает другая проблема - сохранение за собой жилья до того момента, как будет заключена сделка и произведены денежные расчеты. Такая проблема очень просто решается при помощи договора бронирования.

Договоры бронирования могут заключать с клиентами риелторские компании, которые имеют право реализовывать квартиры в новостройках. Девелоперы к таким договорам стараются не прибегать. Зачастую у девелоперов можно забронировать квартиру, но только не в письменной форме и на очень маленький срок (не более 1 - 2 дня).

В практике первичного рынка при условии высокой конкуренции застройщиков договор бронирования заключают довольно редко. Такая ситуация сложилась в 2008 - 2010 годах, но в текущем году она стала изменяться в сторону согласованного рынка продавца и покупателя, хотя сейчас на некоторые особо популярные объекты покупатели уже выстраиваются в очередь. Поэтому вполне естественно, что появляется необходимость забронировать квартиру на какой-то срок. Как правило, договоры бронирования заключаются на небольшие сроки (1 - 2 недели).

В настоящее время многие сделки на первичном рынке заключаются с использованием ипотеки. Для того, чтобы собрать документы, рассмотреть дело ипотечного заемщика в банке и открыть финансирование понадобится немало времени. Эксперты отмечают, что именно для ипотечных случаев в основном и заключаются договора бронирования.

В договоре бронирования, который заключает ипотечный заемщик, необходимо прописать возврат аванса в полном объеме, в случае если сделка не состоится из-за того, что банк откажет в выдаче кредита. Причем следует учесть, что письменный отказ от банка получить практически невозможно.

Также необходимо учесть, что зачастую банки занижают сумму, предоставляемую заемщику. Поэтому если квартира привязана к курсу иностранной валюты, то при его росте придется искать варианты для решения данной проблемы. Чтобы застраховать себя от подобной ситуации следует в договоре бронирования закрепить максимальный курс валюты расчета.

Конечно, будет намного лучше, если вы будете брать ипотечный кредит в банке, который вел проектное финансирование на объекте, где вы покупаете квартиру. Тогда клиенту достаточно будет правильно рассчитать сроки, которые необходимо учесть при подписании договора бронирования.

Эксперты считают, что лучше всего брать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость квартир в новостройке. В случае, если клиент возьмет кредит в долларах, а оплата квартиры в рублях, то банк в день выдачи кредита проведет для заемщика конвертацию по собственному внутреннему курсу.

В договоре бронирования необходимо указать точную информацию о бронированной квартире (этаж, секция, номер на площадке, общая площадь). Также следует прописать сумму бронирования и условия ее возврата или зачета их в качестве стоимости квартиры. Важно обозначить сроки бронирования и прописать ответственность сторон, в случае неисполнения своих обязательств. Специалисты добавляют, что в договоре еще следует прописать реквизиты продавца и покупателя, а также обязательно - сроки выхода на сделку. По мнению экспертов, текст договоров составляют на профессиональном уровне и в нем учитываются права обеих сторон.

Важным пунктом договора является сумма, которую вносит покупатель на счет продавца, за то чтобы жилье на какой-то срок сняли с продажи. Чаще всего данный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязан к общей стоимости квартиры или дома. Как показывает практика, в Москве аванс составляет 40 000 рублей, а в Московской области - 35 000 рублей. Причем, если покупатель не покупает жилье в срок, обозначенный в контракте, то сумма не возвращается.

Однако договор бронирования имеет и свои недостатки - не подлежит государственной регистрации. Недостатком договора бронирования является то, что он не подлежит государственной регистрации. Таким образом, если продавец недобросовестный, то он может на одну квартиру заключиться сразу несколько договоров бронирования. В случае возникновения спора между покупателем и продавцом, рассмотрение данного вопроса в суде может идти по следующим сценариям: договор признают предварительным или сделку объявят недействительной.

Эксперты призывают, как можно ответственней подходить к заключению договора бронирования, так как ошибки могут привести к потере аванса или даже к срыву сделки.