Встречное исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой Иск о вселении в квартиру

Не редки случаи, когда граждане, имеющие право пользования одним и тем же жилым помещением, проще говоря, являющиеся жильцами одной квартиры, комнаты или дома, не позволяют другим жильцам проживать в этом жилом помещении, не впускают их туда и иными способами препятствуют их праву пользования жилым помещением.

В такой ситуации защитить свои жилищные права возможно путём обращения в районные (для Санкт-Петербурга) или городские (для Ленинградской области) федеральные суды по месту нахождения спорного жилого помещения с исковым заявлением о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в проживании. Для восстановления своего права Вы можете использовать предлагаемый образец иска.

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В Наименование районныйсуд Санкт-Петербурга , индекс ,Санкт-Петербург, ул. ________________, д. ____.

Истец: Ф. И. О. , проживающая по адресу: индекс

Ответчик: Ф. И. О. , проживающий по адресу: индекс , Санкт-Петербург, ул. ______________, д.______, кв.___, телефон __________.

Госпошлина _____ руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о вселении в жилое помещение и обязании ответчиков не чинитьпрепятствия в пользовании жилым помещением

Я имею постоянную регистрацию по месту жительства по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___, являюсь ____________ (нанимателем, членом семьи нанимателя, собственником, собственником доли, членом семьи собственника ) данного жилого помещения. Моё право на указанное жилое помещение подтверждается ____________ (договором социального найма, ордером, свидетельством о праве собственности, справкой формы 9 ).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик, он занимает всю площадь. С «___» ___________ 201__ года я в данной квартире не проживаю, так как был вынужден временно уйти из жилого помещения, потому что ответчик на почве личных неприязненных отношений, всячески препятствует мне в осуществлении права на проживание в данной квартире. Ответчик сменил входные замки, ключи мне не предоставляет, в ____________ (квартиру,комнату, жилой дом ) не пускает.

Последний раз я делал попытки вселения в спорное жилое помещение «___» ___________ 201__ года, тогда же мной по данному факту было написано заявление в полицию, но участковый уполномоченный разъяснил мне, что зашита жилищных прав осуществляется судом в порядке гражданского судопроизводства и вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Все это время я снимаю жилье или проживаю у друзей, в пользовании или собственности другого жилого помещения не имею. Таким образом, мои жилищные права нарушены. Несмотря на не проживание в спорном жилом помещении, я продолжаю исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате у меня не имеется.

Всё вышеизложенное будет подтверждено в судебном заседании показаниями следующих свидетелей:

1. Ф. И. О. , проживающий по адресу: индекс

2. Ф. И. О. , проживающий по адресу: индекс , Санкт-Петербург, ул. ______________, д._____, кв.___.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным кодексом, другими федеральными законами.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ,

Прошу:

Вселить меня в ____________ (квартиру, комнату, жилой дом

Обязать ответчика не чинить мне препятствий в проживании ____________ (квартирой, комнатой, жилым домом ) по адресу: Санкт-Петербург, ул.____________, д.___, кв.___.

Приложение:

Копия искового заявления с копиями приложений для ответчика;

Квитанция об уплате госпошлины;

Нотариально заверенная копия документа, подтверждающего право на квартиру (договор социального найма, ордер, свидетельство о праве собственности);

Справка о регистрации формы 9;

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;

«____» __________ 20___ года подпись ( Ф. И. О. Истца )

Примечание:

1. Если имеются иные лица, имеющие право пользования данным жилым помещением и не препятствующие вашему вселению, то они должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

2. При подготовке иска может возникнуть вопрос, в какой суд подавать данный иск, по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного жилого помещения?

По категориям дел перечисленных в ст.30 ГПК РФ определена исключительная подсудность. Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Как указано в Обозе законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года от 07.06.2006 года, 14.06.2006 года (ответ на вопрос 2), иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении препятствий в пользовании имуществом или об устранении нарушения права собственника, не влекущие лишения владения, и об определении порядка пользования имуществом связаны с установлением прав на имущество, поэтому если предметом этих исков является имущество, указанное в ст. 30 ГПК РФ, эти иски подлежат рассмотрению по месту нахождения такого имущества. Если предметом этих исков является другое имущество, они должны предъявляться в суд по общему правилу территориальной подсудности - по месту нахождения ответчика.

Таким образом, исковые требования о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением являются требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, и поэтому относятся к исключительной подсудности и должны предъявляется в суд по месту нахождения жилого повешения.

В Куйбышевский районный суд г. Омска

Истец: Ю. П.,
проживающая: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом № …,
фактическое место пребывания:
г. Омск, 5-я кордная, д…, кв. …

Ответчик: Е. В.,
проживающая: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом …

Исковое заявление
о вселении и определении порядка пользования жилым помещением

Я, Ю. П., являюсь собственницей ½ доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом №… Собственником ½ доли в праве на дом является ответчик Е. В. До 2003 года я проживала в спорном жилом доме. В связи с окончанием срока осуждения в 2008 году, предприняла попытку вселения в указанный дом, однако, ответчица Е. В. отказалась предоставить доступ в жилое помещение, мотивируя свои действия тем, что "подумала, что Ю. П. более из мест лишения свободы не выйдет, сделала в доме перепланировку" . Ответчица, в качестве условия для пользования спорным домом предлагает мне сделать "отдельный вход в доме и жить" (из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 июля 2009г.).

Кроме того, ответчица, как следует из ее объяснений, а также технического и кадастрового паспорта на жилой дом, в нарушение законодательства (без разрешительных документов и моего согласия) произвела перепланировку (переустройство) жилого помещения.

Согласно статье 246 ГК РФ , распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Действующее законодательство не допускает переоборудование и перепланировку при отсутствии согласия всех собственников перепланируемого жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (жилого дома № …, по улице Красных Зорь в г. Омске), общая площадь дома без учета самовольно возведенных пристроек, составляет 25,1 кв. м. (что следует также из справки о содержании правоустанавливающих документов от 11 сентября 2009 года). Жилая площадь состоит из двух комнат размером 11,9 кв. м. и 13,2 кв. м.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 ГК РФ , владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что комната, площадью 13,2 кв. м. (литера А на поэтажном плане строения) является изолированной, самовольно ответчиком не перепланированной, полагаю возможным передать данную комнату мне в пользование.

На основании вышеизложенного, прошу суд:

1. вселить меня, Ю. П. в жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом № …

2. определить порядок пользования жилым домом, находящимся по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом № … следующим образом: комнату № .. на плане строения), площадью 13,2 кв. м. (литера А на поэтажном плане строения) передать в пользование Ю. П.

3. обязать ответчика Е. В. устранить нарушения моего права собственности - привести жилое помещение - жилой дом, находящийся по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом № … в прежнее состояние, существовавшее до осуществления незаконной перепланировки и переустройства спорного жилого дома.

Приложение:

1. Копии искового заявления по числу сторон;
2. Копия технического паспорта жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом № … (у ответчика имеется);
3. Копия кадастрового паспорта жилого дома по адресу: г. Омск, ул. Красных Зорь, дом № … (у ответчика имеется);
4. копия постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10 июля 2009г.;
5. копия справки о содержании правоустанавливающих документов от 11 сентября 2009г.;
6. копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 сентября 2009г.;
7. копия карточки технического учета объекта недвижимости ГП ОЦТИиЗ;
8. квитанция об оплате госпошлины в суд;
9. ходатайство об извещении по иному адресу.

Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании.

Подпись _________________ / Ю. П./

См. также другие исковые заявления об определении порядка пользования жилым помещением:

• Исковое заявление (встречное) об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с которым владеет и пользуется жилым помещением один из двух собственников доли в праве
• Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования квартирой

Все документы в суд (процессуальные документы).

Жилищные споры – извечный вопрос, не утихающий многие годы. Нередкими бывают случаи отказов в заселении жильцов в квартиру, в которой у них есть прописка или доля. Как поступать в таких случаях, что делать в первую очередь и к кому обращаться – можно узнать из этой статьи.

Устранение конфликтов мирным путем почти исключены в таких случаях, ведь часто конфликт возникает в самом начале. Есть две ситуации: когда не впускают собственника и когда не впускают человека, имеющего прописку в конкретном доме.

Для тех, кого не пускают в собственную квартиру

Такие ситуации случаются реже, но всё же имеют место. Причины всегда разные. После возникновения такой ситуации гражданину, чьи права были нарушены, нужно подать в суд. Для жилых квартир, в которых есть две или три жилых комнаты, исход очевиден – суд обяжет проживающего в этой квартире уступить комнату вновь прибывшему.
Ситуации, в которых спорная квартира содержит только одно помещение, судья может обязать не нарушать права второго собственника, но не может определять порядок проживания в одной квартире.

Спорные квартиры – часто место конфликта

Для тех, кого не пускают в квартиру по прописке

Данная ситуация, чаще всего, возникает с жильцами социальных квартир. Это когда прописанный человек долго не проживал в ней, а потом резко решил воспользоваться своим правом. Ныне проживающие, конечно, против такого и могут подавать встречный иск о признании данного жильца утратившим свое право на эту жилплощадь. Пример обстоятельств, с помощью которых ответчики могут реализовать свой ход:

• бывший жилец самостоятельно и во собственному желанию ранее выехал с квартиры;
• отсутствие гражданина длительное время без уважительных причин (более 1 года);
• гражданин за время отсутствия ни разу не вкладывал силы и деньги в содержание жилья (не платил коммуналку).

Если ответчики докажут хотя бы одно из этих обстоятельств, то это может значительно повлиять на исход дела, и исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением, скорее всего, примут в пользу нынешних жильцов.
Важно для ответчика, подающего встречный иск, тщательно приобрести, подготовить все доказательства и четко сформулировать свои требования. Если иск имеет хорошую доказательную базу, то судья примет сторону ответчика.

Конфликты жильцов

Дополнительная информация! Люди, которые прошли через такой процесс, рекомендуют нанять опытного юриста.

Что должен предпринять гражданин, чьи права нарушаются?

Первым делом, если гражданину препятствуют нахождению в квартире, нужно зафиксировать эту ситуацию для дальнейшего предъявления как доказательство. Это можно сделать:

• Вызовом уполномоченного участкового наряда.
• Вызовом МЧС.
• Приглашения управляющего домом для составления соответствующего акта.
• Приглашение соседей, которые в будущем смогут дать свидетельские показания.
• Направить нынешним жильцам заказным письмом или почтой официальное требование об впускании в дом.

После этого нужно обратиться в отделении милиции по месту нахождения квартиры. Там составляется заявление, в котором обязательно нужно будет указать всю картину конфликта:

• Адрес недвижимости, по которой возник спор.
• Даты и время всех попыток получения доступа к жилью.
• Все паспортные данные нынешних жильцов, которые не впускают в дом. Обязательно нужно указать их права на данную квартиру.
• Следует указать все конкретные действия, которые были проделаны жильцами. К таким можно отнести смену замков, отказ в открытии дверей, выбрасывание личных вещей заявителя и тому подобное.
• Если у предыдущего пункта есть свидетели, то нужно будет указать их ФИО и контактные данные.
• Любые другие данные, которые могут быть существенны для рассмотрения дела.

Важно! После подачи заявления сотрудники обязаны выдать свидетельство о принятии заявки. В нем прописываются дата принятия, номер заявки, ФИО обратившегося и печать отделения.

К такому заявлению нужно приложить все доказательства и факты, которые указаны в заявлении. Обязательно копию документа, который дает право на это помещение, и копию паспорта.

Обращение в милицию первым делом

К сожалению, сотрудники милиции не вправе выносить решения и каким-либо образом, кроме разговора и словесных предупреждений, повлиять на нарушителей. Все потому, что данный вид дел имеет подсудность районного суда как дела гражданско-правового характера, а не уголовного. Но все же вызов милиции очень важен, так как они беспристрастно фиксируют все обстоятельства, собирают показания от всех участников событий (это будет очень важным материалом для дальнейшего обращения в суд).

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

Правильно сформулированные требования – половина успеха в деле. В деле можно изъявить такие:

• требования обязать ответчика устранить действия препятствующие вселению, выдать ключи;
• призвать ответчика впустить истца;
• прошение об установлении в судебном порядке правил использования совместного жилого имущества.

Образец иска о вселении и нечинении препятствий

Обязательно истцу потребуется доказать прецедент нарушения, к которому относится:

• преграда доступа к конфликтному жилью путем смены замков или отказом выдать новые;
• истец предпринял всевозможные попытки вселится, но ответчик все их отверг.

Вторым по важности должно стать предоставление всех имеющихся доказательств. К ним можно отнести:

• Все материалы, которые были зафиксированы милицией в момент вызова на место происшествия.
• Акт, составленный управляющим домом.
• Любые фотографии и видеозаписи с места происшествия.
• Свидетельские показания.
• Любые другие документы, которые подтвердят обоснованность требований.

Как уже писалось выше, заявление нужно будет подавать в районный суд. Выбирать, в какой именно, не нужно, а подавать в тот, область действий которого привязана к месту проживания ответчика. Направлять иск по месту нахождения квартиры незаконно и, скорее всего, его отклонят. После этого к заявлению прикладывают всевозможные документы и свидетельства, а также чек об оплате госпошлины. Для таких дел существует фиксированная ставка в 350 рублей* за требование. Это означает, что при прописанных нескольких требований платить нужно в несколько раз больше. В заявлении можно потребовать разделение оплаты или полного возмещения госпошлины истцу.

Оплата обращения в суд

Важно знать каждому пострадавшему

Исходя из РК РФ, после возникновения конфликтной ситуации у гражданина есть три года, чтобы подать иск. Но поправка именно для ситуаций, связанных с конфликтами о препятствии вселения, эти вопросы считаются длящимися и по прошествию трехлетнего срока отказать в принятии иска не могут.

К сожалению, такие конфликты не редкость, но при правильном порядке действий потребовать выполнения своих прав можно. Лучше всего нанимать опытных адвокатов в таких делах.

*Суммы актуальны на 2018 год.

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

• Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
• Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
• Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
• Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
• Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

• Адрес спорного жилья
• Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
• Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
• Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
• Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
• Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

• Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
• О вселении в жилое помещение
• (если жилье в собственности)
• Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

• Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
• Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

• Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
• Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
• Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
• Иные письменные доказательства
• Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ , которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и основываются на таких обстоятельствах как:

• Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
• Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
• Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
• Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
• Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Доверьте свое дело профессионалам.

Внимание! В документ вносятся такие данные:

• Фамилия, имя, отчество, адрес заявителя и ответчика;
• Основное содержание. Указываются конкретные факты. Судом приветствуется документальное подтверждение изложенных фактов. Стиль изложения деловой, без эмоций;
• Перечень прав истца, нарушенных ответчиком. Кто и что выступает преградой для их воплощения в жизнь;
• Название статей ЖК РФ и положений официальных бумаг, на основании которых заявитель имеет право проживать в помещении;
• Приложения к иску, подтверждающие изложенные факты (расписки, фотоматериал, аудио- и видеозаписи);
• Указание материальных и моральных издержек, возникших в результате нарушения прав истца. Доказательствами выступают: квитанции, чеки и другая финансовая документация.

Список требований, которые можно указывать в исковом заявлении:

• Обязать ответчика не мешать заявителю пользоваться жильем;
• Вселить заявителя в квартиру или дом;
• Обозначить порядок пользования жильем (когда речь идет о частной собственности);
• Обязать передать заявителю другие ключи от двери, ведущей в жилое помещение.

Важно! Заявитель должен привести доводы нарушения жилищных прав, а именно:

• Созданы условия, при которых невозможно попасть в спорное жилье (поменяны замки на входной двери, не выданы запасные ключи, прочее);
• Заявитель собирался въехать в спорное жилое помещение, но ответчик предпринял действия, не позволяющие это сделать

В качестве доказательной базы в суд представляются:

• Документы, оформленные сотрудниками правоохранительных органов по факту заявления, составленного истцом в связи с наличием препятствий в пользовании жильем (для этого следует ходатайствовать в суде об истребовании соответствующих бумаг из Полиции);
• Акт, подготовленный представителями УК или ЖК, подтверждающий тот факт, что истец не имеет доступа в квартиру;
• Фотографии, видеозаписи, свидетельствующие о нарушении жилищных прав;
• Иные документальные подтверждения;
• Показания свидетелей.

Внимание! Посмотрите пример искового заявления о вселении в жилое помещение:

Алтайский районный суд

659650, с. Алтайское,

ул. Советская, 180

Истец: Петухова Клавдия Петровна

проживающая по адресу:

659650, Алтайский край,

с. Алтайское, ул. Любимая, дом 106, кв. 723

тел. 89101010101

Ответчик: Кудашкин Петр Петрович

проживающий по адресу:

659650, Алтайский край,

с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, кв. 798

тел.89202020202

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я, Петухова Клавдия Петровна, прихожусь дочерью Кудашкину Петру Петровичу, который является нанимателем жилья по адресу: Алтайский край, с. Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798, согласно договора найма жилого помещения № 1226587 от 29.02.2014 года.

14.03.2014 года мы вселились в квартиру по вышеуказанному адресу. 30.03.2018 года я была вынуждена выехать в город Краснодар для ухода за больной матерью, где пробыла до 30.05.2018 года. По возвращению вселиться в квартиру не имею возможности, так как ответчик препятствует моему вселению, при этом угрожает мне.

Я пыталась разрешить этот вопрос мирно, но неоднократно получала категорический отказ. Последний раз я пыталась вселиться 10.09.2018 года. Свидетелем последних двух разговоров между мной и Кудашкиным П.П. была соседка Иванова Пелагея Ивановна.

На данный момент я иного жилья не имею, проживаю у знакомых.

Руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

Прошу:

1. Вселить меня в квартиру, которая расположена по адресу: Алтайский край, с.Алтайское, ул. Любая, дом 214, квартира 798.

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Документ об оплате госпошлины в суд
3. Копия договора найма жилого помещения
4. Справка о регистрации с места жительства Петуховой К.П.
5. Копия свидетельства о рождении Петуховой К.П.
6. Ходатайство о вызове свидетеля

15.10.2018 Кудашкина К.П.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Прилагаемые к иску документы

Письменное обращение в суд сопровождается такими бумагами:

• копией паспорта с данными о месте регистрации:
• копией документа о праве собственности (выпиской из ЕГРН);
• прочими правоустанавливающими бумагами на спорный объект.

Правовые основания для вселения в квартиру

Учтите! Такими основаниями выступают:

• Ст. 17 Жилищного кодекса говорит о том, что жилые помещения определены для проживания населения;
• Ст. 31 ЖК. В ней перечислены права и обязанности граждан, являющихся членами семьи владельца, на совместное проживание с данным гражданином в его личном жилье. Права пользования квартирой или домом прекращаются в случае прекращения семейных отношений (развод и т.п.). Если будет подтверждена особая необходимость в проживании по прежнему месту жительства, суд может обязать сохранить за гражданином, который больше не является членом семьи, право на проживание на определенный срок;
• Ст. 34 ЖК стоит на защите прав проживания рентодателей, то есть граждан, являющихся стороной соглашения о пожизненном содержании или ренте;
• Согласно ст. 33 ЖК, гражданин может получить право на проживание по завещательному отказу. Подобные права есть у граждан, которые получили право на проживание в квартире/доме в результате отказа от участия в приватизации, а также на основании договора дарения (если в нем есть условие последующего проживания — ст.305 ГК);
• Ст. 69 ЖК содержит положения о законных основаниях для вселения в муниципальное жилье. Администрация может отказать в регистрации новых граждан в квартире, даже если другие жильцы не возражают. Отказ аргументируется превышением нормы выделения жилой площади. Высший суд, в особых случаях, может принять решение о вселении близких родственников, несмотря на превышение указанных норм.

Заявителю не обязательно полностью описывать нормы права по данному вопросу. Но такое дополнение не будет лишним и, возможно, поможет быстрее получить желаемое решение суда.

В идеальном варианте, в иске должно быть сформулировано готовое решение суда. В дальнейшем помощник судьи воспользуется этой формулировкой при подготовке итоговых бумаг.

Если требования имеют законное обоснование, то у истца есть все шансы на удовлетворение его иска. Важно, чтобы доводы подкреплялись соответствующими бумагами.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Какие документы считаются основанием для вселения

В РФ к подобным бумагам относятся:

• Бумаги о праве собственности или участии в приватизации жилья;
• Ордер. При его наличии гражданин может беспрепятственно вселиться в квартиру или дом. Следует отметить, что владельцем ордера считается паспортист (по месту нахождения жилья), а не гражданин. У гражданина должна быть домовая книга, штамп в паспорте или другом документе, подтверждающем личность. Ордеры были популярны в советский период. В данное время в ЖК о них не упоминается, но в РФ он признается действительным;
• Постановление суда;
• Договор о купле-продаже конкретной квартиры или дома. Договор найма;
• Документ, позволяющий безвозмездно пользоваться данным жильем;
• Договор о проживании гражданина в конкретном жилье в течение периода, указанного в соглашении;
• Официально оформленные договоренности о пожизненном содержании или иждивении;
• Договор поднайма или субаренды;
• Договоренность, составленная на основе завещательного отказа;
• Заявления, составленные владельцем квартиры или дома и аналогичные бумаги от членов семьи собственника, арендаторов;
• Бумаги, подтверждающие членство в ЖК, ЖСК;
• Документация, выдаваемая в ЗАГСе: свидетельство о рождении, браке, усыновлении;
• Бумаги, подтверждающие кровную связь между конкретными лицами;
• Свидетельство о вступлении в наследственные права.

Важные нюансы

После проведения принудительного вселения жильца, владельцы недвижимости или же другие его жильцы могут оспорить подобное действие через суд.

Учтите! Вселяющийся жилец в обязательном порядке должен знать следующую информацию:

• Вселиться в жилье он имеет право как в одиночку, так и с кем-то. При условии покупки жилья, доли в нем, пользовании при приватизации, обмене, на условиях договора дарения, после получения в наследство и прочими законными способами, он вправе проживать на жилплощади вместе с любыми гражданами на его усмотрение (обычно – членами семьи). Однако указанные обстоятельства законности пользования жильем должны документально подтверждаться, к примеру, имеющимся договором, свидетельством, нотариальными документами;
• Вселиться можно (в том числе, принудительно) при условии наличия: соглашения об аренде (найме) жилплощади, передаче ее в пользование, при наличии документов, касающихся иждивения (содержания). Наличие регистрации по конкретному адресу не дает права на вселение в жилье. Прописка не расценивается с точки зрения закона как достаточное основание проживать в конкретном месте. В РФ регистрация направлена преимущественно на уведомление, и не служит поводом возникновения жилищных обязательств;
• Временных жильцов можно вселить только на период до 6 месяцев. Самостоятельно вселиться они не смогут, только по заявлению собственника жилплощади или нанимателя. После завершения граничного срока (или другого, указанного в документах), такие жильцы должны освободить жилье;
• Законный владелец жилплощади имеет право вселяться на свое усмотрение. Наниматель же получает подобные права только при условии согласия каждого владельца. В качестве исключения следует обозначить подростков и детей (до совершеннолетия);
• Если говорить о неправомерно выселенных родственниках (1-я категория), то закон позволяет им вселиться обратно, даже если такое вселение в жилье будет иметь принудительный характер. В этом случае максимальная площадь помещения для проживания в расчет не берется;
• Относительно других родственников (прочих лиц), факт их неправомерного выселения из жилплощади предоставляет им возможность предъявить доказательства наличия права на проживание как членов семьи. Однако в случае прекращения семейных отношений по инициативе владельца дома, восстановить жилищные права не получится, поскольку действия будут расценены как законные;
• Когда гражданин не относится к членам семьи владельца жилья, статус родственника он может получить только в судебном порядке при наличии доказательств. При разводе пары, у второго супруга остается на некоторое время право проживать в жилье. Этот срок может фиксироваться судом;
• Наниматель вправе воспрепятствовать заселению в квартиру еще одного жильца, если при этом существенно уменьшится жилплощадь, ниже установленной нормы на одного человека.

Посмотрите видео. Вселение в жилое помещение по решению суда:

Вселение в долю

Какой бы долей в жилье не владел гражданин, у него есть право на обеспечение доступа к ней, в т. ч. путем взлома дверей для получения доступа к общему имуществу.

Также он вправе создавать оградительные конструкции от прочих владельцев согласно гражданскому законодательству. Запрещается выставлять препятствия для владельца доли (независимо от ее площади), которые бы создавали препятствие в использовании его имуществом.

Чтобы данное законное требование было устранено, следует подавать иск и доказывать, что доля гражданина в общей площади жилья малозначительна. При этом владелец большей части жилья после установления указанного факта вправе купить меньшую долю.

Но если долю все-таки посчитают значительной, к примеру, если имеется ввиду целая комната, то квартиру делят согласно решению суда.

Следует отметить, что при отсутствии у собственника малой доли другой собственной недвижимости, он вправе жить даже на «двух квадратах» жилья.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Особенности вселения в муниципальное жилье

Ключи выдаются сразу же, как только стороны подписывают договор о найме недвижимости. Вселяются жильцы, в данном случае, строго по списку, обозначенному в договоре. То есть для вселения в жилье других лиц, ранее заселившиеся жильцы должны дать на это согласие.

У человека остается право вселиться в жилье даже при его длительном отсутствии. Направить иск можно, если выселяют законно проживающего в жилье гражданина. Члены семьи выселяются по судебным решениям.

Нельзя использовать факт длительного отсутствия в муниципальном жилье для выселения гражданина.

Какие ситуации являются исключительными

Важно! Необходимо отметить ряд исключительных случаев заселения в жилье владельцев и прочих лиц:

• Несовершеннолетние жильцы. Вселение детей происходит в автоматическом порядке при условии подачи соответствующего заявления родителями;
• По ордеру. По этим документам ранее происходило вселение в жилье советских граждан (при СССР). Однако эти документы действительны и по сей день. Альтернатива этим документам на сегодня – договоры найма жилья;
• По договору о социальном найме. На основании этого документа вселение происходит безоговорочно.

Определение подсудности

Иск, оформляемый с целью устранения препятствий в использовании жилья и вселении, передается в районный суд на основании статьи 24 ГПК. Необходимо выбирать суд по месту, где проживает ответчик, что соответствуют общим правилам подсудности (статья 28 ГПК).

В практике судов были случаи, когда дела направлялись по подсудности в суд, где располагается спорная недвижимость или же иск возвращали, делая ссылку на исключительную подсудность (по статье 30 ГПК), которая подлежит применению к подобным спорам.

Но подобные действия судов вышестоящие инстанции признавали неправомерными, обосновано указывая судам, сделавшим ошибку, что исключительная подсудность должна применяться в исках с требованием о признании права на жилье, но никак не при наличии требования устранить препятствия законному использованию жилья.

Размер госпошлины

Все требования, касающиеся устранения нарушений жилищных прав граждан, относят к неимущественным. Поэтому подобные требования подразумевают внесение госпошлины в размере, определенном Налоговым кодексом (пп. 3 п. 1 ст. 333.19) – 300 р. на одно заявленное требование.

Если иском заявляется только одно требование – устранить созданные препятствия к использованию жилплощади, следует оплатить 300 р. до подачи иска. Если же будет указано второе требование – вселиться в жилье, то платить нужно еще 300 р. и т. д. по каждому требованию.

При освобождении истца от выплаты пошлины, в поданном иске указывается данный факт и прилагаются соответствующие подтверждающие документы-основания.